Copropriétés
& rénovation énergétique

Nos expertises

  • Audit & Diagnostic
  • Rénovation énergétique
  • Suivi d'exploitation et renégociation de contrat

En copro, tout est possible !

Longtemps cantonnées aux changements de chaudière ou aux réparations de façades abîmées, les réhabilitations d’ampleur ont enfin basculé vers des objectifs éconergiques ambitieux.

La réglementation et les politiques de soutien n’y sont pas étrangères, de même que l’arrivée dans les conseils syndicaux de trentenaires particulièrement concernés par leur empreinte environnementale.

Le contexte est particulièrement favorable aux écorénovations performantes.

Au-delà du soutien public, qui peut porter jusqu’à 100% du coût des travaux dans les situations les plus favorables, c’est tout un écosystème d’acteurs qui s’est mis en place pour conduire des travaux de réhabilitation thermique efficaces.

NEPSEN fait partie des acteurs historiques de la maîtrise de l’énergie en copropriété. Au début des années 80 déjà, NEPSEN, rédigeait pour le compte de l’AFME (ancêtre de l’ADEME) le premier cahier des charges d’audit énergétique dans le logement collectif.

Depuis, de maîtrises d’œuvres de réhabilitation exemplaires en assistance technique au long cours sur les contrats d’exploitation, les éconergéticiens NEPSEN accompagnent les copropriétaires de A à G pour réussir leur opération. De A comme Audit à G comme Garantie de Parfait Achèvement, voire Garantie de Performance Energétique.

C’est en effet un des points forts clairement revendiqués de NEPSEN : nous n’avons pas peur de garantir à nos clients les économies d’énergie accessibles !

Rénover sa copropriété, aujourd’hui, c’est tout bénef : un bâtiment remis à neuf, conforme aux normes, beaucoup plus confortable et nettement plus sobre, et un prix au m² qui augmente, valorisant le capital bien au-delà du coût des travaux.

Et pourtant, on peut faire encore mieux : écorénover ! Ecorénover, c’est intégrer à la rénovation énergétique une véritable approche globale : l’impact environnemental de l’opération, bien sûr, avec l’empreinte des matériaux  mis en œuvre et des dispositions de chantier plus vertueuses, mais aussi et surtout l’ensemble des paramètres du bien-être des occupants, comme le confort acoustique après travaux, les émissions de particules nocives dans le logement, l’ergonomie du bâtiment, de ses circulations et locaux accessoires, la mise à disposition d’équipements collectifs favorisant le vivre ensemble des copropriétaires…

NEPSEN est plus que jamais à vos côtés pour faire de votre copropriété un bâtiment où il fait bon vivre, en maîtrisant vos dépenses et en agissant pour l’environnement !

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Entre 25 et 60% de la consommation énergétique d'un immeuble peut être économisée grâce à une rénovation globale

Spécialisé dans les métiers de la transition énergétique & écologique depuis 40 ans, NEPSEN accompagne les copropriétés dans la réalisation de projets sobres en énergie et respectueux de l’environnement, garantissant des résultats durables et rentables.

Comment agir pour rénover en copropriété ?

Réaliser un diagnostic efficace & identifier les travaux prioritaires

En matière de rénovation énergétique, il est indispensable de bien définir un projet avant de se lancer dans sa réalisation. Concrètement, prendre le temps de choisir les travaux les plus pertinents et rassembler un maximum de financements. En copropriété, pour prendre les bonnes décisions, rien ne vaut un audit préalable.
Première étape pour préparer une rénovation énergétique efficace, le diagnostic vise à comprendre le fonctionnement du bâtiment, analyser sa consommation énergétique et évaluer les différentes solutions possibles.
Il permet ainsi à une copropriété d’avoir en main toutes les variables afin de faire les choix de travaux les plus pertinents. Lorsqu’un diagnostic est mené, c’est un état des lieux complet qui est effectué. Il porte à la fois sur les parties privatives et les parties communes de la copropriété.
Il recense les actions envisageables, des moins coûteuses aux plus lourdes financièrement, et met en évidence leurs avantages et inconvénients. Plusieurs scénarios de travaux sont ainsi proposés aux copropriétaires, avec différents niveaux d’objectifs énergétiques et d’enveloppes financières. Les plus ambitieux n’étant pas forcément les plus coûteux, grâce aux nombreux mécanismes de soutien de la rénovation énergétique mis en place par l’Etat.

 

Pour vous aider dans votre votre première démarche de rénovation énergétique et identifier les travaux prioritaires à mener, NEPSEN vous propose une offre d’accompagnement adaptée à vos enjeux :

 

  • Audit énergétique ;
  • Diagnostic Technique Global (DPE inclus) ;
  • Plan Pluriannuel de Travaux ;
  • Etudes de faisabilité ;
  • Etude Technique ;
  • Etude Thermique.

Vous souhaitez évaluer le potentiel d'économie d'énergie de votre copropriété ?

Nos ingénieurs aident les copropriétés à établir un état des lieux énergétique complet pour envisager en toute sérenité  leurs travaux de rénovation.

Engager des travaux de rénovation énergétique & réduire les charges de votre copropriété

Bien souvent, à l’occasion d’un changement de système de chauffage collectif, d’un ravalement de façades, d’une réparation de la toiture ou encore lors du constat de factures d’énergie élevées, les copropriétaires s’interrogent sur l’intérêt d’entreprendre une rénovation. Avant de se lancer, il faut avant tout réunir les conditions et passer par des étapes incontournables pour assurer le succès d’une opération de rénovation :

 

• une analyse approfondie de la situation. Il faut s’accorder le temps de la réflexion ;
• l’adhésion des copropriétaires, du syndic et du conseil syndical au projet;
• un programme de travaux adapté à la copropriété ;
• un plan de financement bien construit ;
• un accompagnement de la copropriété tout au long de l’opération de rénovation.

Pour mettre en œuvre votre projet de rénovation énergétique, NEPSEN vous propose une offre d’accompagnement adaptée à vos enjeux :

 

  • Maîtrise d’œuvre de réhabilitation Tous Corps d’Etat ;
  • Maîtrise d’œuvre de rénovation d’équipements techniques CVC ;
  • Labellisation et certification environnementale ;
  • Recherche de subventions.

Votre copropriété souhaite engager des travaux de rénovation énergétique ?

Spécialisé depuis 40 ans dans la rénovation énergétique, NEPSEN aide les copropriétés et les gestionnaires de l’habitat à mettre en œuvre des projets économiques et durables

Penser rénovation globale & optimiser votre investissement

Pour une rénovation efficace, il est conseillé de penser globalement la rénovation. Autrement dit, regrouper en un seul temps un ensemble de travaux sur les postes énergivores du bâtiment. La rénovation énergétique globale performante est le vecteur prioritaire pour mettre le bâtiment sur la trajectoire de la Stratégie Nationale Bas Carbone. Elle est définie dans la loi Climat & Résilience (article 155).

 

GLOBALE, pourquoi ?
Car elle est réalisée dans un intervalle de dix-huit mois et porte sur les six postes de travaux qui concourent à la performance énergétique :

l’isolation des murs, l’isolation des planchers bas, l’isolation de la toiture, le remplacement des menuiseries extérieures, la ventilation, la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que les interfaces associées.

 

PERFORMANTE, pourquoi ?
Car elle permet d’atteindre un classement A ou B après travaux (ou – sous conditions – un gain de deux classes au moins, ou une classe C pour un bâtiment initialement F ou G).

Plus facile à monter qu’une rénovation partielle, la rénovation énergétique globale performante offre de nombreux avantages :

 

  • Diminution de la période totale de travaux vs plusieurs chantiers étalés ;
  • Rationalisation des coûts par des économies d’échelles ;
  • Accès à des financements plus massifs que des opérations unitaires ;
  • Conformité réglementaire facilitant la mise en location ou la revente ;
  • Optimisation de la performance énergétique atteinte par rapport à l’investissement consenti ;
  • Valorisation du patrimoine par le rendu global après travaux.

Plus efficace qu’une rénovation partielle, elle est aussi encouragée par l’état qui a mis en place de nombreuses solutions d’accompagnement et de financement :

    • Centralisation des informations et des contacts sur la plateforme France Rénov’;
    • Création d’un rôle d’accompagnateur de la rénovation énergétique ;
    • Simplification des aides et augmentation de leur montant.
Rénovation-énergétique-copropriétés

Depuis le 1er janvier 2021, l’aide MaPrimeRénov’ Copropriétés permet aux copropriétés de financer des travaux de rénovation énergétique. Sont concernés :  l’isolation, le chauffage, l’ eau chaude, la ventilation, la régulation…
Et pour décider en parfaite connaissance de cause, puis mener à bien les travaux en toute sérénité, le dispositif prévoit de financer l’accompagnement par un Assistant Maître d’Ouvrage (AMO).
Quelles sont les copropriétés qui peuvent bénéficier de l’aide ? Quels travaux sont éligibles ? Quels sont les montants et financement ? NEPSEN vous en dit plus… 

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On vous dit tout sur maPrimRénov' Copropriétés

Pour optimiser votre investissement

Spécialisé depuis 40 ans dans la rénovation énergétique, NEPSEN aide les copropriétés et les gestionnaires de l’habitat à mettre en œuvre des projets économiques et durables.

Contrôler l’exploitation & économiser au quotidien

La facture énergétique collective, les températures de confort servies, la fiabilité des installations… Autant de sujets qui cristallisent les insatisfactions en copropriété, et enveniment les relations entre le syndicat des copropriétaires, le syndic, l’exploitant.
Pour fluidifier les relations, améliorer la maintenance technique, consommer le juste nécessaire en assurant à tous les occupants un confort équivalent, une solution existe : s’adjoindre un Assistant au maître d’Ouvrage (AMO) pour l’Exploitation.

NEPSEN remplit ce rôle depuis plus de quarante ans auprès des copropriétés, avec un vrai savoir-faire technique de terrain et des solutions contractuelles originales en faveur des économies d’énergie.
Le remplacement des organes techniques défaillants est fait au juste prix, le plan de maintenance des équipements est optimisé pour minimiser les interventions et garantir une continuité de service, le pilotage des installations est suivi de près, avec des alertes en cas de modification de consignes ou d’anomalies de consommation.
Les honoraires facturés pour ce service, correspondant à quelques dizaines d’euros par lot, sont largement rentabilisés par les économies d’énergie engendrées et la maîtrise des coûts d’intervention de l’exploitant.

Vous souhaitez maîtriser durablement votre budget énergie ?

Nos experts copropriétés vous accompagnent afin d’optimiser le bilan d’exploitation, depuis le diagnostic des installations jusqu’au suivi d’exploitation.

Pourquoi rénover votre copropriété ?

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Réduire les charges de votre copropriété

en anticipant ou compensant la hausse du prix
de l’énergie

Valoriser durablement votre patrimoine

en améliorant la valeur immobilière et architecturale
de votre copropriété

Participer à la transition énergétique

en diminuant les émissions de GES liées à la consommation
des énergies fossiles

L'accompagnement NEPSEN

40 d'expérience

en performance énergétique

Une vision globale

des solutions

Un groupe engagé

dans la transition énergétique et écologique

Ce que nos clients disent de nous

« Notre copro avait choisi en 2015 le bureau d’étude ingénierie NEPSEN pour la réalisation d’un audit énergétique en prévision d’une l’isolation thermique de notre immeuble. Dès notre première réunion, j’ai rencontré une équipe accueillante, précise par leurs exposés, dans un langage simple et compréhensif pour tous les copropriétaires.
Durant toute l’étude programmée partagée, les parties prenantes ont pu suivre l’évolution du travail très technique de l’ingénieur conseil ainsi que de la partie architecturale. En parallèle, la faisabilité financière assurée par ÉNERGIE PULSE nous a apportée un éclairage approfondi de diverses possibilités qui pouvaient nous être envisagées.
Le conseil syndical chargé du choix, n’a pas hésité à l’unanimité, de reprendre le bureau d’étude NESPSEN ex PAZIAUD pour continuer la Maîtrise d’œuvre Énergétique et concrétiser notre projet.

Je n’hésiterai pas à le recommander ».

M. RABAROT

Membre du Syndic bénévole, Résidence "Le Chevreul ", Maisons-Alfort (94)

« La rénovation d’un immeuble est un challenge tant financier que structurel. MAUBUISSON 1 à Saint-Ouen-l’Aumône (95310) a bénéficié du savoir-faire de NEPSEN, qui a su trouver les solutions afin que l’effort financier soit acceptable pour chaque copropriétaire et que le résultat soit pérenne ».

Mme CHARTIER BRASSET

Membre du Conseil Syndical, Résidence "Maubuisson 1", Saint-Ouen-l'Aumône (95)

“Le marché de la réhabilitation entre dans un nouveau cycle : des subventions Palulos aux contrats de performance énergétique avec pénalités. NEPSEN est l’un des rares acteurs présents sur ce sujet”

Frédéric DELHOMMEAU

Directeur Habitat et Rénovation, Agence Parisienne du Climat

Implantations des sites NEPSEN