Copropriétés
& rénovation énergétique

Longtemps cantonnées aux changements de chaudière ou aux réparations de façades abîmées, les réhabilitations d’ampleur ont enfin basculé vers des objectifs éconergiques ambitieux.

La réglementation et les politiques de soutien n’y sont pas étrangères, de même que l’arrivée dans les conseils syndicaux de trentenaires particulièrement concernés par leur empreinte environnementale.

Le contexte est particulièrement favorable aux écorénovations performantes.

Au-delà du soutien public, qui peut porter jusqu’à 100% du coût des travaux dans les situations les plus favorables, c’est tout un écosystème d’acteurs qui s’est mis en place pour conduire des travaux de réhabilitation thermique efficaces.

NEPSEN fait partie des acteurs historiques de la maîtrise de l’énergie en copropriété. Au début des années 80 déjà, NEPSEN, rédigeait pour le compte de l’AFME (ancêtre de l’ADEME) le premier cahier des charges d’audit énergétique dans le logement collectif.

Depuis, de maîtrises d’œuvres de réhabilitation exemplaires en assistance technique au long cours sur les contrats d’exploitation, les éconergéticiens NEPSEN accompagnent les copropriétaires de A à G pour réussir leur opération. De A comme Audit à G comme Garantie de Parfait Achèvement, voire Garantie de Performance Energétique.

C’est en effet un des points forts clairement revendiqués de NEPSEN : nous n’avons pas peur de garantir à nos clients les économies d’énergie accessibles !

Rénover sa copropriété, aujourd’hui, c’est tout bénef : un bâtiment remis à neuf, conforme aux normes, beaucoup plus confortable et nettement plus sobre, et un prix au m² qui augmente, valorisant le capital bien au-delà du coût des travaux.

Et pourtant, on peut faire encore mieux : écorénover ! Ecorénover, c’est intégrer à la rénovation énergétique une véritable approche globale : l’impact environnemental de l’opération, bien sûr, avec l’empreinte des matériaux  mis en œuvre et des dispositions de chantier plus vertueuses, mais aussi et surtout l’ensemble des paramètres du bien-être des occupants, comme le confort acoustique après travaux, les émissions de particules nocives dans le logement, l’ergonomie du bâtiment, de ses circulations et locaux accessoires, la mise à disposition d’équipements collectifs favorisant le vivre ensemble des copropriétaires…

NEPSEN est plus que jamais à vos côtés pour faire de votre copropriété un bâtiment où il fait bon vivre, en maîtrisant vos dépenses et en agissant pour l’environnement !

En matière de rénovation énergétique, il est indispensable de bien définir un projet avant de se lancer dans sa réalisation. Concrètement, prendre le temps de choisir les travaux les plus pertinents et rassembler un maximum de financements. En copropriété, pour prendre les bonnes décisions, rien ne vaut un audit préalable.
Première étape pour préparer une rénovation énergétique efficace, le diagnostic vise à comprendre le fonctionnement du bâtiment, analyser sa consommation énergétique et évaluer les différentes solutions possibles.
Il permet ainsi à une copropriété d’avoir en main toutes les variables afin de faire les choix de travaux les plus pertinents. Lorsqu’un diagnostic est mené, c’est un état des lieux complet qui est effectué. Il porte à la fois sur les parties privatives et les parties communes de la copropriété.
Il recense les actions envisageables, des moins coûteuses aux plus lourdes financièrement, et met en évidence leurs avantages et inconvénients. Plusieurs scénarios de travaux sont ainsi proposés aux copropriétaires, avec différents niveaux d’objectifs énergétiques et d’enveloppes financières. Les plus ambitieux n’étant pas forcément les plus coûteux, grâce aux nombreux mécanismes de soutien de la rénovation énergétique mis en place par l’Etat.

 

Bien souvent, à l’occasion d’un changement de système de chauffage collectif, d’un ravalement de façades, d’une réparation de la toiture ou encore lors du constat de factures d’énergie élevées, les copropriétaires s’interrogent sur l’intérêt d’entreprendre une rénovation. Avant de se lancer, il faut avant tout réunir les conditions et passer par des étapes incontournables pour assurer le succès d’une opération de rénovation :

 

• une analyse approfondie de la situation. Il faut s’accorder le temps de la réflexion;
• l’adhésion des copropriétaires, du syndic et du conseil syndical au projet;
• un programme de travaux adapté à la copropriété;
• un plan de financement bien construit;
• un accompagnement de la copropriété tout au long de l’opération de rénovation.

Pour une rénovation efficace, il est conseillé de penser globalement la rénovation. Autrement dit, regrouper en un seul temps un ensemble de travaux sur les postes énergivores du bâtiment. La rénovation énergétique globale performante est le vecteur prioritaire pour mettre le bâtiment sur la trajectoire de la Stratégie Nationale Bas Carbone. Elle est définie dans la loi Climat & Résilience (article 155).

 

GLOBALE, pourquoi ?
Car elle est réalisée dans un intervalle de dix-huit mois et porte sur les six postes de travaux qui concourent à la performance énergétique :

l’isolation des murs, l’isolation des planchers bas, l’isolation de la toiture, le remplacement des menuiseries extérieures, la ventilation, la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que les interfaces associées.

 

PERFORMANTE, pourquoi ?
Car elle permet d’atteindre un classement A ou B après travaux (ou – sous conditions – un gain de deux classes au moins, ou une classe C pour un bâtiment initialement F ou G).

Plus facile à monter qu’une rénovation partielle, la rénovation énergétique globale performante offre de nombreux avantages :

 

• diminution de la période totale de travaux vs plusieurs chantiers étalés;
• rationalisation des coûts par des économies d’échelles;
• accès à des financements plus massifs que des opérations unitaires;
• conformité réglementaire facilitant la mise en location ou la revente;
• optimisation de la performance énergétique atteinte par rapport à l’investissement consenti;
• valorisation du patrimoine par le rendu global après travaux.

Plus efficace qu’une rénovation partielle, elle est aussi encouragée par l’état qui a mis en place de nombreuses solutions d’accompagnement et de financement :

 

• • ventralisation des informations et des contacts sur la plateforme France Rénov’;
  • création d’un rôle d’accompagnateur de la rénovation énergétique;
  • simplification des aides et augmentation de leur montant.

La facture énergétique collective, les températures de confort servies, la fiabilité des installations… Autant de sujets qui cristallisent les insatisfactions en copropriété, et enveniment les relations entre le syndicat des copropriétaires, le syndic, l’exploitant.
Pour fluidifier les relations, améliorer la maintenance technique, consommer le juste nécessaire en assurant à tous les occupants un confort équivalent, une solution existe : s’adjoindre un Assistant au maître d’Ouvrage (AMO) pour l’Exploitation.