Réhabilitation de 83 logements en site occupé, Résidence Rabelais, Dardilly, 69 :

Données Clés du projet :

  • Maître d’ouvrage : Grand Lyon Habitat
  • Équipe de Maîtrise d’œuvre :
  • Localisation du projet : Dardilly (Rhône)
  • Type de bâtiments : Logements collectifs (52)|villas individuelles (31)
  • Nombre de logements : 83
  • Coût des travaux : 3 690 000 €HT
  • Durée de la mission: Travaux : 10/2020 – 06/2022

Contexte :

Rénovation du parc immobilier de Grand Lyon Habitat

La résidence Rabelais à Dardilly est composée de 3 bâtiments collectifs en R+2 et de 31 villas individuelles en R+1. Cet ensemble immobilier comptabilise 83 logements du T1 au T5.

Cette résidence de Grand Lyon Habitat bénéficie d’un environnement vert et agréable, dans un quartier résidentiel. Cependant, depuis sa construction en 1983, la résidence n’a pas pu bénéficier de gros programme de travaux. Les installations en place sont donc vieillissantes et les problématiques d’inconfort thermique sont marquées.

Le diagnostic thermique et architectural réalisé par l’équipe de maîtrise d’œuvre à la demande de la Maitrise d’Ouvrage a permis d’identifier les principales faiblesses et non conformités des bâtiments existants, et d’apporter des solutions techniques aux problématiques rencontrées.

Afin d’améliorer le confort des logements, de réduire les charges locatives et de renouveler l’image de la résidence, Grand Lyon Habitat a choisi un programme de réhabilitation ambitieux.

Le clos et couvert sera traité en intégralité (toiture, façades, menuiseries extérieures, planchers bas) ; ces travaux comprendront en particulier une réfection complète des couvertures traditionnelles avec réparations et reprises des charpentes endommagées.

Les équipements techniques (ventilation, ECS, radiateurs) des logements seront remplacés avec notamment la mise en place de ballons thermodynamiques fonctionnant sur air extrait dans les villas.

Les halls des bâtiments collectifs seront complètement restructurés afin de marquer les différentes cages d’escalier et de retrouver certaines fonctionnalités perdues.

Ce chantier, suivi par Sintec qui est également OPC pour l’opération, sera le premier que nous menons pour Grand Lyon Habitat. Il débutera en octobre 2020 et permettra d’avoir une résidence rénovée à l’été 2022.

Objectifs :

  • Amélioration du confort et du cadre de vie des locataires,
  • Améliorer l’aspect architectural et de l’attractivité de la résidence,
  • Améliorer la performance énergétique des bâtiments,
  • Réduire des charges locatives.

Travaux réalisés :

  • Énergétiques :
    • Remplacement des menuiseries extérieures (Uw =1,3W/m².K),
    • Remplacement des volets battants existants par des volets isolés (résistance thermique additionnelle de 0,26 m².K/W),
    • Isolation des combles (300 mm de laine de verre pour une résistance de 7,5 m².K/W ),
    • Isolation des planchers bas (140 mm de laine de roche pour une résistance de 3,4 m².K/W),
    • Isolation des murs séparatifs entre logements et garages dans les villas (120 mm de laine de verre pour une résistance de 3,7 m².K/W),
    • Remplacement des ballons électriques et caissons de ventilation individuels par des ballons thermodynamiques fonctionnant sur air extrait dans les villas,
    • Mise en place de caissons d’extraction très basse consommation dans les bâtiments collectifs,
    • Remplacement des radiateurs électriques existants par des radiateurs à chaleur douce et inertie avec pilotage intelligent.
  • Clos et couvert :
    • Réfection intégrale des couvertures traditionnelles,
    • Reprises et réparations des charpentes endommagées,
    • Ravalement de toutes les façades,
    • Mise en place de bardage bois sur toutes les entrées, terrasses et balcons.
  • Dans les parties communes :
    • Création de casquettes métalliques extérieures devant les halls,
    • Remise en peinture des parties communes,
    • Déplacement des portes de tous les locaux vélos,
    • Remplacement des luminaires existants par des luminaires LED dans toutes les cages d’escalier,
    • Mise en place d’un habillage bois pour encastrement des boites aux lettres à l’intérieur des halls.
  • Dans les logements:
    • Rafraichissement des pièces humides,
    • Mise en sécurité électrique,
    • Remplacement des portes palières.
  • Divers:
    • Désamiantage (mastics vitriers de menuiseries, évents).

Interactions fortes avec la maitrise d’œuvre sociale

Grand Lyon Habitat a désigné une maîtrise d’œuvre sociale pour nous aider et accompagner les locataires pendant toute la durée des travaux, qui se dérouleront entièrement en site occupé.

Des bonnes relations et une organisation rigoureuse entre cette maitrise d’œuvre sociale et Sintec seront essentielles à la réussite du chantier et à la satisfaction des locataires.

Sintec a déjà mené de nombreuses réhabilitations en site occupé. D’expérience, ces chantiers nécessitent d’une part une conception adaptée par l’équipe de maîtrise d’œuvre, et d’autre part un suivi de travaux bien plus rigoureux et contraignant en termes d’organisation, de délais et de protections. Le choix de la maîtrise d’ouvrage de faire appel à une maîtrise d’œuvre sociale permettra d’accompagner les locataires en phase chantier et de faciliter grandement l’organisation des travaux. Nous ne pouvons que saluer cette démarche.

Prolongement des toitures

Afin de maintenir un équilibre budgétaire sur l’opération, Grand Lyon Habitat a choisi de reporter l’Isolation Thermique par l’Extérieur  (ITE) des bâtiments collectifs et villas individuelles qui avait été proposée pendant les phases de conception.

Les travaux qui sont prévus sur les toitures et les menuiseries extérieures permettront de réaliser ces travaux d’ITE ultérieurement, dans le cadre d’une prochaine réhabilitation. Les travaux de la présente réhabilitation anticipent les problématiques liées à la mise en place futur d’un isolant extérieur, et, en nous appuyant sur notre expérience en réhabilitations thermiques, préparent les bâtiments pour faciliter ces futurs travaux.

Par exemple, les dormants des nouvelles menuiseries posées seront plus larges que d’ordinaire, afin de pouvoir réaliser des retours d’isolant autour de celles-ci.

Les charpentes existantes et couvertures seront également adaptées et prolongées sur tous les bâtiments. Cela permettra de recouvrir complètement et de protéger la future isolation extérieure qui sera mise en place, avec un débord de toit suffisant. En somme, l’ensemble de la réhabilitation a été conçu en cohérence avec les évolutions pressenties pour les bâtiments.

Le gisement d’économie d’énergie que représente l’ITE est donc préservé et celui-ci sera mobilisable dans les années à venir pour améliorer encore la performance des bâtiments.

Résultats :

  • Energie:
    • 40% de réduction de la consommation en énergie primaire
  • GES:
    • 50% de réduction des émissions de GES
  • Amélioration de l’attractivité de la résidence et de son intérêt architectural.

Un projet de réhabilitation ambitieux en site occupé ? Contactez-nous !

#Accélérer la transition énergétique et écologique

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