Contrat de Performance Energétique, rénovation BBC de 48 logements, copropriété « Tour de l’Aubépin », Chalon-sur-Saône (71)

Bâtiment emblématique en entrée de ville, situé sur l’avenue du même nom, la Tour de l’Aubépin est une copropriété en R+16 construite en 1961 dont la performance énergétique était nettement perfectible. Bénéficiaire du Programme d’Intérêt Général (PIG) « rénovation énergétique des copropriétés pilotes » du Grand Chalon, la copropriété a souhaité une approche globale de rénovation avec garantie de performance énergétique. Assistée par Urbanis, H3C, et BCV, la copropriété a donc lancé une consultation de Contrat de Performance Energétique avec dialogue compétitif.

Techniquement, les enjeux étaient de définir un programme de travaux compatible avec le budget de la copropriété, permettant à la fois de réaliser une économie en énergie finale de près de 50% sur les consommations de chauffage, ainsi que d’améliorer le confort, la sécurité, l’usage et la qualité de l’air des logements. Le programme de travaux devait également permettre d’atteindre le niveau BBC-Effinergie Rénovation en calcul règlementaire Th-C-E-ex.

Architecturalement, l’enjeu principal était de renouveler l’image du bâtiment en valorisant ses points forts et en assurant un traitement thermique qualitatif des surfaces. Les façades originelles présentaient en effet une forte prégnance des structures porteuses, source de nombreux ponts thermiques. La mise en œuvre d’une isolation Thermique par l’Extérieur avec différentes techniques (enduit, bardages,..) développées sur un projet architectural soigné y a apporté une réponse efficace.

Humainement, le projet nécessitait de répondre à un cahier des charges bien défini, avec un niveau d’exigence élevé pour les prestations de ce marché de type conception-réalisation-exploitation-maintenance. L’enjeu, en répondant avec le niveau de détail souhaité et en atteignant les objectifs ambitieux fixés, a alors été de faire preuve de pédagogie pour présenter tant nos intentions architecturales que techniques au conseil syndical de la copropriété et le faire adhérer à notre projet. Par rapport à une mission de maîtrise d’œuvre « classique » en copropriété, le projet est ici plus rapidement défini et présenté aux copropriétaires, sans une co-construction telle qu’elle peut avoir lieu au cours des différentes phases d’études de conception (des travaux privatifs « à la carte » étant néanmoins intégrés au projet). Le travail d’accompagnement des AMO et de la régie a été ainsi essentiel pour d’une part, établir les besoins et objectifs en amont (co-construction du programme) et d’autre part analyser les propositions des différents groupements pour conseiller la copropriété.

Côté entreprises, la constitution d’un groupement ayant des habitudes de travail et une forte appétence pour ce type de projets a également été un facteur de réussite. Une riche expérience pour l’ensemble des participants ! Suite au dialogue compétitif, notre groupement mené par BLB Constructions, en co-traitance avec Axe Architecture et Hervé Thermique, a été lauréat fin 2017 avec un projet techniquement optimisé et qualitatif à un coût maîtrisé, permettant de limiter significativement la facture énergétique des copropriétaires en améliorant fortement leur cadre de vie.

Objectifs principaux :

• Réaliser une économie significative des consommations de chauffage (engagement sur 5 ans, renouvelable)
• Améliorer l’attractivité de la résidence, tour emblématique en entrée de ville de Chalon, ainsi que le confort des occupants (thermique, qualité d’air intérieur)

• Energétiques :
  • Isolation extérieure des façades sous enduit ou bardage (R > 5.25 m².K/W) 
  • Doublage intérieur des cages d’escalier 
  • Remplacement partiel des menuiseries extérieures et des occultations associées (travaux privatifs à la carte avec un % minimum de remplacement) 
  • Flocage thermique des planchers bas (R = 4 m².K/W) 
  • Installation d’un système de ventilation hybride hygroréglable type B 
  • Rénovation de la sous-station – copropriété raccordée au RCU de Chalon (au secondaire : remplacement des circulateurs, réfection des réseaux,…) 
  • Régulation terminale communicante pour les planchers chauffants

• Dans les parties communes :
  • Amélioration de la sécurité (création d’un lanterneau pour le désenfumage, installation de garde-corps fixes en toiture-terrasse, remplacement des portes des gaines techniques, création d’un sas d’isolement entre caves et cage d’escalier,…) 
  • Remplacement des menuiseries de la cage d’escalier

• Dans les logements :
  • Remplacement des portes palières sur choix des copropriétaires

• -47% d’énergie finale consommée pour le chauffage
• –47% d’émissions GES
• Énergie : passage de 181,9 kWhEP.m².an à 95,5 kWhEP.m².an