Données Clés du projet :
- Maître d’ouvrage : PLURALIS
- Équipe de Maîtrise d’œuvre :
- Architecte : BOOGIE DESIGN
- BET : Sintec Groupe NEPSEN
- Localisation du projet : La Tour du Pin (Isère)
- Type de bâtiments : Logements collectifs | 2 bâtiments
- Nombre de logements : 75
- Coût des travaux : 2 300 000 €HT
- Durée de la mission: Travaux : 04/2015 – 07/2019
Contexte :
Réhabilitation en site occupé de la résidence sociale Le Sauzai
La résidence Le Sauzai à La-Tour-du-Pin est composée de 2 bâtiments collectifs en R+4, datant de 1973. Cet ensemble immobilier comptabilise 75 logements du T2 au T4.
Le site est composé de 2 bâtiments, de parkings et garages extérieurs ainsi que de belles surfaces d’espaces verts. Il est cependant peu performant thermiquement, peu valorisé et présente quelques signes de vieillissement et d’inconfort pour les occupants.
Une première phase de diagnostic technique, thermique et architectural a permis de définir un programme de travaux ambitieux en site occupé permettant notamment de labelliser le projet BBC Rénovation, de créer des balcons pour 70 des 75 logements, de mettre en sécurité électrique le site, de réaliser quelques travaux intérieurs à la carte et de revaloriser les espaces intérieurs et extérieurs. Ce chantier est terminé depuis juillet 2020 (fin de l’année de GPA). Il a été mené à bien par SINTEC Groupe NEPSEN (DET + OPC) avec l’appui de BOOGIE DESIGN (validations architecturales).
Objectifs :
- Améliorer le confort et le cadre de vie des locataires
- Améliorer l’aspect architectural et l’attractivité de la résidence
- Améliorer la performance énergétique du site
- Réduire des charges locatives
Travaux réalisés :
- Énergétiques permettant d’atteindre le niveau énergétique et la labellisation BBC Rénovation :
- Isolation thermique par l’extérieur (R > 4 m².K/W),
- Remplacement des menuiseries extérieures PVC (Uw =1,3W/m².K),
- Remplacement des persiennes PVC par des volets roulants aluminium isolés,
- Réfection à neuf des toitures terrasses avec amélioration de la performance thermique (R > 5 m².K/W),
- Création d’une ventilation mécanique : VMC basse pression avec tourelles hybrides très basse consommation,
- Mise en place de robinets thermostatiques sur les radiateurs existants,
- Remplacement des pompes en chaufferie par des pompes à variation de vitesse.
- Dans les parties communes :
- Remplacement à neuf et amélioration de l’éclairage : hublots LED à détection de présence et crépusculaire,
- Remplacement des boîtes aux lettres,
- Remise en peinture,
- Mise en place de main-courantes.
- Dans les logements:
- Création de balcons en site occupé,
- Travaux à la carte de remise en valeur,
- Mise en sécurité électrique,
- Remplacement des portes palières,
- Mise en place de paraboles collectives.
- Dans les espaces extérieurs:
- Création de locaux poubelles,
- Mise en valeur des espaces verts : abattages d’arbres en fin de vie, plantation de nouveaux arbres, mise en place de clôtures, réalisation d’une marelle pour les enfants, ajout de bancs et poubelles,
- Remplacement et amélioration des éclairages extérieurs.
Création de balcons en site occupé : de la conception à la réception
La création de balcons en site occupé n’est pas chose aisée. Quelques points de vigilance à garder en tête, suite à notre retour d’expérience sur le sujet :
La création de balcons comprend de nombreuses contraintes techniques, notamment au niveau structurel. Le Maitre d’Ouvrage doit faire appel à une équipe de Maitrise d’œuvre intégrant un bureau d’étude structure. Dès les premières phases de conception, le bureau d’études structure devra échanger avec le bureau de contrôle afin de situer le projet dans son contexte règlementaire (sismicité, surfaces créées…). Ainsi la structure à réaliser sera définie et validée très en amont, ce qui permettra d’étudier les contraintes techniques et financières associées, ainsi que les contraintes de gestion de chantier.
En particulier, la sécurité permanente des occupants (site occupé) pendant la réalisation des balcons est un sujet sensible qu’il ne faut pas négliger. Il est important de décrire précisément l’enchainement des étapes et les protections prévues dans les pièces marchés, avec l’appui du CSPS, puis de contrôler cela à chaque phase du chantier.
La vision « terrain » doit absolument être intégrée dès la réalisation des pièces écrites ; le suivi de chantier et la mission d’OPC n’en seront que facilités, ce qui permettra d’assurer au Maitre d’Ouvrage un chantier se déroulant dans les meilleures conditions de sécurité.
Enfin, dans le cas d’une réhabilitation en lots séparés, la multitude d’intervenants pour la réalisation de balcons en site occupé complexifie la mission d’OPC et la phase de réception. De même, cela doit être anticipé : veiller à la description des interactions en conception et à la réalisation d’un planning précis pour la réalisation.
Quelques exemples d’autres chantiers SINTEC avec création de balcons :
MO: DYNACITE | Architecte: ADMINIMA
MO: EST METROPOLE HABITAT | Architecte: ADMINIMA
Réhabilitations BBC
La réhabilitation BBC est devenue monnaie courante chez SINTEC. La clé de la réussite est d’avoir une bonne maîtrise de l’ensemble de la chaîne, à savoir : calculs thermiques théoriques à faire valider par l’organisme certificateur, visa des fiches techniques pour validation des performances des produits, contrôles poussés lors de la mise en œuvre. En particulier, l’étanchéité à l’air doit faire l’objet d’une surveillance accrue en chantier pour garantir de bonnes valeurs lors des tests d’étanchéité à l’air de fin de chantier.
La force de SINTEC est de posséder au sein de son agence l’ensemble des compétences nécessaires en études comme en travaux, portées par chacun de ses membres (tous nos ingénieurs font la conception et le suivi de chantier de leurs projets).
Résultats :
- Energie:
- Label BBC Effinergie Rénovation
- Cep avant travaux : 141 kWhep/m²
- Cep après travaux : 83 kWhep/m²
- GES:
- Emissions de GES avant travaux : 31 kgéqCO2/m².an
- Emissions de GES après travaux : 18 kgéqCO2/m².an
