Morbihan Habitat est le principal bailleur social du département. À travers ses projets, Morbihan Habitat s’engage pour un habitat durable, socialement utile et écologiquement responsable. Le projet de réemploi mené sur la résidence « autonomie de Kerderff  s’inscrit pleinement dans une dynamique de transition écologique. Au-delà de ses dimensions environnementales, ce projet revêt également une valeur sociale en soutenant les acteurs locaux de l’économie sociale et solidaire (ESS) ainsi que les initiatives d’insertion par l’emploi.

La résidence « Autonomie » de Kerderff, située à Larmor-Plage, accueillait jusqu’en 2024 des personnes âgées en logement accompagné. Construite en deux temps (1970 – extension en 1989), elle comptait 73 logements répartis sur 2 900 m².

En prévision de sa déconstruction programmée fin 2024, le bâtiment a été ciblé pour expérimenter une démarche de réemploi, en lien avec les dynamiques locales de l’économie circulaire.

Les principaux enjeux

En amont de la déconstruction de la résidence autonomie de Kerderff, Morbihan Habitat s’est interrogé sur la réduction de l’impact environnemental du chantier. L’enjeu principal était de ne pas se limiter à une simple démolition, mais de valoriser les matériaux et équipements en bon état dans une logique d’économie circulaire territoriale.

Face à ces enjeux, Morbihan Habitat a fait appel à NEPSEN en tant qu’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réemploi pour :

• Identifier les matériaux réemployables et leurs conditions de valorisation.

• Mobiliser les structures locales actives dans la filière réemploi.

• Créer une méthode reproductible sur d’autres projets de leur patrimoine.

Focus sur la démarche de réemploi

NEPSEN est intervenu dès la phase de diagnostic en tant qu’AMO réemploi. Romain LE GOUIS, Responsable de marché Territoire de l’équipe Lorientaise NEPSEN Bâtiment , a piloté l’ensemble du processus :

• Diagnostic ressources réemploi croisé aux diagnostics réglementaires (amiante, plomb, PEMD).

• Identification de matériaux valorisables : menuiseries, équipements techniques, mobiliers, éléments de plomberie.

• Coordination de visites techniques avec 5 structures repreneuses : Resohabitat, Maison Glaz, l’Atelier Partagé Coopératif (Antoine Prunier), DAFARnaüm (Andréas Campagno) et l’Atelier Materiotek à Merlevenez.

• Encadrement des opérations de dépose avec Emmaüs Action Ouest et Tri N Collect et SEQUNDO.

• Mise en relation avec les repreneurs pour collecte, stockage ou réutilisation directe.

Ce projet pilote s’est également inscrit dans la dynamique Coop’Ter, facilitée au niveau du territoire par Aloen et Atemis.

 Sanitaires déposés

Les impacts du chantier de réemploi

La démarche de réemploi a permis d’atteindre — et dépasser — les objectifs initiaux :

• 5,4 tonnes de matériaux réemployés.

• 3,5 tonnes de CO₂ évitées.

• 300 heures d’insertion professionnelle réalisées.

• 5 structures de l’économie circulaire locale mobilisées.

• Réutilisation d’équipements techniques par la régie de Morbihan Habitat.

Au-delà des résultats chiffrés, Morbihan Habitat a renforcé ses compétences internes, valorisé son patrimoine et posé les bases d’une méthode duplicable à l’échelle d’autres projets.