Contexte

Notre client est propriétaire d’un immeuble de bureaux, qu’il exploite en partie pour son compte. Les espaces qu’il n’utilise pas sont loués à d’autres établissements.

Dans cet immeuble, toutes les charges énergétiques sont réparties par tantièmes. Notre client, propriétaire occupant et propriétaire bailleur, a convenu avec ses locataires de faire toutes les déclarations « décret tertiaire » pour leur compte, car il répartit lui-même les consommations d’énergie.

En parallèle, il souhaiterait améliorer la performance énergétique du bâtiment en lançant un projet de rénovation énergétique.

Les défis à surmonter

Notre client est conscient que l’immeuble n’est pas très performant et s’inquiète des objectifs fixés par le « décret tertiaire » qui seront calculés. La répartition des surfaces – et donc des consommations – est mal connue. Les multiples déclarations requises (une pour chaque établissement : le client et chacun de ses locataires) compliquent la démarche de déclaration.

Par ailleurs, souhaitant entreprendre rapidement un projet de rénovation énergétique, il a besoin de connaître l’objectif de réduction de consommation d’énergie à atteindre. Toutefois, à ce jour, même en effectuant les déclarations sur OPERAT, la plateforme n’est pas encore en mesure de fournir ces objectifs.

Les solutions apportées

Face à ces 2 points bloquants, les ingénieurs NEPSEN BATIMENT, experts en performance énergétique, ont réalisé l’ensemble des calculs réglementaires, comme le ferait la plateforme OPERAT, sur la base de la méthodologique publiée par les textes d’application – le « décret tertiaire », et les arrêtés successifs :

• Définition des catégories d’activité, et des surfaces correspondantes y compris la quote-part de surface « espaces communs » revenant à chaque établissement.
• Collecte et renseignement des Indicateurs d’Intensité d’Usage (IIU), par catégorie.
• Collecte des données de consommation énergétique.
• Répartition des consommations.
• Ajustement climatique des données de consommation.
• Modulation des données de consommation en fonction de l’intensité d’usage.
• Proposition de l’année de référence la plus pertinente.
• Calcul des objectifs 2030, en valeur absolue « Cabs » et en valeur relative « Crelat ».

Choix de l’année de référence.

Les résultats obtenus

Les ingénieurs de NEPSEN ont effectué ces calculs pour comparer toutes les situations susceptibles d’être déclarées en tant que « situations de référence ». Grâce à cela, notre client a pu optimiser ses déclarations sur la plateforme OPERAT en appliquant la situation de référence la plus pertinente, c’est-à-dire celle qui permet d’atteindre les objectifs de réduction de consommation d’énergie les plus réalisables. 

Objectifs de consommation d’énergie APRES optimisation de la situation de référence par NEPSEN.

Maintenant, sans avoir à attendre qu’OPERAT ne calcule les objectifs, notre client peut lancer son projet de rénovation énergétique en connaissant le niveau de consommation à ne pas dépasser.